Casa / vila Quartos à venda em Montpellier Region, Montpellier

Co-exclusividade às portas de Montpellier, uma grande propriedade vinícola com a sua majestosa Montpellier Folie do século XIX a ser completamente renovada, rodeada por 65 hectares de vinhas monobloco com muitas castas.

Desde a época romana, estas terras dedicam-se ao cultivo do vinho devido à sua posição geográfica estratégica, perto do Caminho de Domiciano e das trocas comerciais que dele resultam. A propriedade como a vemos hoje foi construída em 1850 no estilo típico dos Folies de Montpellier e da sua região: o seu coração forma um U com o seu castelo com as suas duas alas, tendo de um lado a adega e do outro os estábulos .

A posição da vinha é ideal e as suas acessibilidades são fáceis: a menos de 30 minutos do aeroporto, a 10 minutos da autoestrada A9 e o acesso é feito diretamente por uma estrada nacional movimentada que favorece as vendas diretas.

As vinhas, regularmente renovadas, estendem-se inteiras por 65 ha até ao limite dos maciços de Gardiole, num total de pouco mais de 69 ha de terrenos agrícolas. A produção situa-se entre 5.000 hl e 6.000 hl.

Toda a estrutura se divide da seguinte forma:

• O castelo em si representa aproximadamente 540 m² com os seus 23 quartos distribuídos por três níveis com a sua grande adega. O interior manteve-se relativamente preservado desde a sua criação e não sofreu qualquer modificação; no entanto, é necessária uma renovação total. O castelo serviu excepcionalmente como local de recepção para eventos privados. Os proprietários tiveram o cuidado de manter o telhado mantendo a sua composição original com ardósias reais cortadas. O edifício dispõe de um enorme terraço, virado a Sudeste, no primeiro andar que oferece uma vista dominante sobre o jardim contíguo de 1,2 hectares e as vinhas envolventes.

• A ala nascente serve de adega com os seus 1150 m² com a sua porta gigantesca que facilita muito a gestão dos equipamentos e cubas. Toda a sala de cubas tem capacidade para 9200 hl. São feitos de resina, aço esmaltado ou concreto revestido com epóxi. Um nível mais alto, sob o telhado, dá para toda a superfície da asa.

• A ala poente reúne a parte habitável da herdade com os seus 1060 m², antigas cavalariças. Seis apartamentos, de três a quatro quartos, partilham esta parte do imóvel, nestes dois pisos. No final da ala, voltada para a entrada, fica a adega de vendas com seus escritórios. Na parte central encontramos uma garagem, uma cave de barricas bem como um armazém para materiais secos que numa parte alberga uma moderna e recente unidade de engarrafamento.

• Uma casa de campo de 70 m² confina com a parte oeste da propriedade, bem como uma caixa d'água, abastecida por um furo local com 140 m de profundidade. É importante ressaltar que a rede BRL passa pela fazenda, que conta com dois terminais.

Continuando ainda para poente do castelo, serve um grande pátio secundário separado da parte principal por um portão:

• Antiga casa de viticultores de 300 m², totalmente reformada e transformada em depósito para garrafas
• Um primeiro hangar de 200 m² que serve de oficina de equipamentos agrícolas
• Uma sala para produtos fitossanitários
• Um segundo hangar de 800 m² para estacionamento das máquinas utilizadas nas operações. Este último é totalmente coberto por painéis fotovoltaicos que passarão a ser propriedade em 2050.

Obtenha o arquivo completo e informações adicionais com seu agente dedicado, Sébastien ANGLADE, Agente Comercial - RSAC n° 813 793 833 Montpellier.

A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site da Géorisks: www.georisks.gouv.fr.