Castelo / palácio à venda em South France, France

Se esta propriedade é um local de férias extraordinário, o Castelo com o seu parque rodeado de muralhas, os seus pomares, o seu olival, as suas florestas e os seus matos selvagens, esta quinta é também uma vinha com grandes vinhos, onde uma família ou um grupo pode desenvolver uma verdadeira "história de sucesso do vinho", bem como uma magnífica marca de luxo e estilo de vida.

• Propriedade de 170 Ha dos quais 84 Ha de vinha, e com 40 Ha de direitos de plantação
• Área habitável: 1.730 m2
• Área dos anexos: 2.210 m2

Composto por: o Castelo (1093 m2), a Capela (20 m2), a estufa e o pomar de laranjeiras (88 m2), uma casa individual (221 m2), o alojamento dos funcionários (411 m2, 6 habitações), a adega ( 800 m2), a torre de armazenamento (320 m2), os galpões e outros abrigos.

A vinha encontra-se em perfeitas condições e foi reestruturada, obtendo em 2020 o selo de nível 3 HVE (High Environmental Value).

A gama de vinhos já atrai muitos apreciadores de vinho à propriedade. A distribuição na França e para exportação ainda não foi estabelecida.

Esta magnífica quinta é uma das mais belas do Sul de França e uma das vinhas com magnífico potencial numa região atractiva em forte desenvolvimento, vários investidores irão apreciar o poder da ascensão desta propriedade. Visite sem demora.

Uma propriedade tão excecional possui um conjunto de ativos que lhe conferem meios para levar a cabo uma ambiciosa política de marketing e vendas.

Uma história e localização geográfica privilegiada:

A localização geográfica perto da cidade histórica e turística de Pézenas, numa região com tradição vitivinícola, a dois passos do Mediterrâneo e de fácil acesso (próximo de autoestradas, aeroportos e estações de TGV) é uma verdadeira vantagem.

O edifício do século XVII, com cerca de 2.000 m2, repleto de história, representa um importante vector de imagem.

Pézenas é uma cidade historicamente conhecida, como evidenciado pelo seu centro histórico, uma vitrine de residências medievais e inúmeras casas geminadas dos séculos XVII e XVIII.

A dimensão da vinha, que é uma peça única, permite produzir grandes volumes para grandes clientes, mantendo a homogeneidade e qualidade.

Uma vinha com grande potencial e métodos de cultivo eficientes:

- A qualidade do terroir, com variedades de uvas diversificadas, permite a produção de inúmeros vinhos, incluindo safras de alta qualidade.

- A dimensão da vinha única permite fornecer grandes volumes aos principais clientes, controlando a homogeneidade e a qualidade.

- Os edifícios da fazenda são funcionais.

- A evolução do número de garrafas vendidas permitiria obter lucros significativos.

- Atividades de enoturismo e um local de recepção para cerimônias e seminários de luxo

Um lugar que representa a verdadeira Art de Vivre do sul da França:

Os clientes são fiéis. Estrangeiros retornam todos os verões a esta majestosa propriedade. Eles adoram o lugar, a atmosfera e os vinhos.

Os edifícios ao redor do pátio principal

Os edifícios que circundam o pátio principal estão divididos em várias partes:

> A ala leste ou "Castelo", a parte que foi habitada pela família

> A ala sul, composta pelas salas de recepção, alojamentos e Capela

> A ala norte com vários escritórios

> A ala poente com o alpendre de entrada, o pombal, a garrafeira e o acesso à adega

Todas as fachadas e coberturas constam do inventário suplementar de monumentos históricos desde 1983.

O pátio principal é plantado com plátanos e é acessado através de um pórtico de entrada encimado por um pombal, também listado no Inventário Suplementar de Monumentos Históricos desde 1983.

Os cantos deste pátio têm quatro torres quadradas: as duas torres voltadas para o jardim foram restauradas. Os outros dois foram arrasados durante a Revolução Francesa. A atual residência data do século XVII, restaurada mas pouco modificada desde a sua construção.

A parte mais antiga dos edifícios existentes encontra-se na ala sul. É uma sala com abóbada de nervuras assente em pilares semi-enterrados que datam da Idade Média e situa-se junto à adega.

No canto sudeste do pátio está a capela, cujas paredes são decoradas com afrescos históricos (século XVII) representando grandes figuras de santos. A Capela está classificada como monumento histórico desde 1983. A parte superior dos frescos mostra o brasão da família. O tecto de madeira pintada data do século XVIII e representa Maria e Jesus, bem como os quatro evangelistas (João, Lucas, Marcos e Mateus). Os afrescos foram cobertos com gesso na época da Revolução para tentar protegê-los. Eles foram redescobertos sob o gesso no início do século 20.

O acesso à adega é feito pelo canto sudeste do pátio principal.

A loja de vinhos tem uma porta de vidro da passarela coberta e a janela de sacada fica no pátio. Belo openwork vintage com rosácea central. Há uma loja nas traseiras com montra a poente e escada de acesso à mezzanine, depois um escritório com 2 janelas velux na mezzanine.

A ala norte foi recentemente renovada. Este espaço inclui 13 gabinetes independentes, bem como espaços de trabalho em grupo. Portanto, as instalações de telefonia e Internet são recentes. Há também uma bela sala com teto francês e um forno de pão de época.

DEPENDÊNCIAS, CAMPO DE LARANJEIRAS E PARQUE

As dependências são construídas em torno de um segundo pátio localizado ao norte do pátio principal.

> Alojamento para funcionários: 6 apartamentos T3 idênticos: 3 no rés-do-chão e 3 no 1º andar. Este é um edifício mais recente (construído na década de 1960).

> Edifícios de armazenamento: 5 localizados em ambos os lados da porta de entrada

> Você pode ver colunas de pedra, que foram semi-descobertas das paredes; eles devem formar um antigo pórtico.

> A casa no jardim: uma casa totalmente renovada em dois níveis com vista e acesso ao jardim.

> Um apartamento com entrada exterior para reforma, localizado acima dos galpões a noroeste.

> A torre: No canto noroeste do pátio há uma torre que já foi usada como armazém de grãos.

ADEGA: A adega é uma adega tradicional do Languedoc, semi-subterrânea para manter as temperaturas frescas no verão. A adega está equipada e operacional (laboratório, recepção de vindimas, lagares e unidade de frio, cubas de fermentação a temperatura controlada para brancos, cubas de fermentação para tintos no exterior, cubas de armazenamento em betão e inox, barricas)

> Armazéns e galpões para máquinas agrícolas.

CAMPO DE LARANJEIRAS E PARQUE: As grandes muralhas que delimitavam os jardins à ribeira de Saint-Martial permanecem intactas. Os jardins foram substituídos por vinhas, com exceção da área em frente ao edifício. Uma "lenda" diz que uma galeria subterrânea permitiria sair da quinta...

40 minutos da capital Montpellier e 20 minutos das praias

Aeroportos, TGV e rodovias:

• Auto-estrada A9 (12km saída Bessan / Pézenas / Cap d'Agde ou 20km saída Sète)
• Auto-estrada A75 (17km saída Pézenas)
• TGV : Paris-Agde (3h30), Barcelona-Agde (2h39)
• 1h10 para chegar a Paris a partir dos aeroportos regionais localizados perto da propriedade: Béziers-Cap d'Agde (18km / 0h20), Montpellier (50km / 0h40), Nîmes (102km / 1h00), Perpignan (114km / 1h10), Carcassonne (119km / 1h10)
• Outros 3 aeroportos internacionais a menos de 2 horas de distância: Marselha (190km / 1h55), Toulouse (212km / 1h58), Girona (217km, 2h04)

Distâncias para as seguintes cidades:

Pezenas (5 km) Agde (8 km)

Sete (23km) Béziers (31km)

Montpellier (50km) Narbonne (102km)

Marselha (190 km) Perpinhã (114 km)

Toulouse (205km) Carcassonne (119km)

Barcelona (300km) Girona (217km)